01、发家于短视频平台的字节跳动在先后试水了在线教育、游戏和直播电商后，最近又把眼光放在了二手房市场。

10月12日，据天眼查App信息显示，字节跳动通过旗下有竹居子公司间接全资持股成立一家新公司“好房有幸”，经营范围覆盖广告发布、房地产经纪等，为公司的房地产经纪业务加码。

有趣的是，张一鸣想要进入的房产，正是前些日子资本避之不及的领域。

时间倒退回一年前，就在2020年寒潮日益凛冽的11月，蛋壳公寓大规模解约维权的爆雷事件狠狠撕开了长租行业“庞氏骗局”的遮羞布。

长租圈里哀鸿遍野。

从“青客”跑路到“蛋壳”爆雷，自2017年长租公寓市场短暂融资热之后，互联网房产经纪的弊端也伴随着热钱冷却之后资金池的断裂而逐步显现。

毕竟，房产经纪融资热的背后也伴随着投资方对公司业绩更高的要求，而抢占市场提升业绩的最好办法就是——价格战。

为了打赢价格战，长租中介就必然会选择高价付给房东租金同时低价转给房客，以此来抢占市场。

租金差价那么高，钱显然是不够烧的。

于是“蛋壳”们想到了一个“拆东墙补西墙”的好方式：一方面，拿优惠折扣吸引房客付全年的房租；另一方面，房东端的房租却按月结算。

大笔房客的资金被拿去打价格战高价收取房源，“庞氏骗局”愈演愈烈。终于，连业内“领头羊”蛋壳也撑不住。

城门失火，殃及池鱼。

蛋壳爆雷了，房东和房客的钱都押在中介这里成了一场空，行业上下游更是广受波及。

不仅同业贝壳找房的股价狠狠地打了个对折，就连马化腾的微众银行也因为提供了租金贷被牵连了一波，互联网房产中介的信誉度更是急剧下降。

也正是因此，有着蛋壳暴雷的前科，字节跳动继在线教育与游戏业务之后依然选择发力房地产经纪，着实需要极大勇气。

02、张一鸣布局房产经纪领域并非突发奇想。

早在酷讯开发搜索引擎时，张一鸣就做过“卖房梦”。

可以说，房地产曾经可谓是张一鸣心中的“白月光”。

“我梦见我应聘成为了一个房地产经纪人，醒来之后，觉得这是一个很有趣的职业，做那些我不擅长的与业主和租户打交道的这类事情，可能对于我来说是一个全新的经历。”

从2009年创立“九九房”开始，张一鸣更是一直看好房产经纪市场。

也因此，虽然看似字节跳动近日才开始在房产经纪业务领域动作频频，但实际上，早在2017年，张一鸣就已经想要在现有的主营业务中切入房地产交易。

他先是在今日头条App中与“优优好房”合作开发了新房和二手房版块，熟悉了房地产交易在资讯端的商业逻辑。

随后又扶持了懂房帝用头条系的黄金banner位广告为懂车帝App引流，更是在抖音里多次发布相关广告为产品造势。

有了字节跳动流量的加码，懂房帝上线不到1年即实现了千万收入，月活用户逾百万。

然而张一鸣并不满足于合作或扶持房产经纪企业，怀揣着“卖房梦”的他一直有一颗跃跃欲试想要亲自下场做的心。

2019年，张一鸣收购了房产交易平台“幸福里”的北京星云创迹公司，全资控股孵化属于自己的房产交易平台。

在幸福里上线初期，张一鸣更是亲自挂帅成为幸福里小团队的负责人。彼时，幸福里团队仅仅是个几十人的小规模团队，张一鸣对“卖房梦”的重视和期待可见一斑。

而在试水游戏增长乏力，在线教育前途未卜之后，手持大量现金流的字节跳动在房地产领域进一步发力以寻求第二增长曲线。

7月28日，字节跳动通过南京分公司收购了广州九霖进一步扩张自己的房地产业务线，不仅将其经营范围调整为广告制作、房地产经纪及咨询，就连公司名称也改成了“房有幸”，进一步扩充自己的房地产版图。

仅仅时隔两个月，字节跳动旗下的北京子公司“好房有幸”又进一步收购了北京的一家具备经营房地产经纪业务营业执照和备案证明的公司“北京福旺”，成功“曲线救国”获取了进入房地产经纪行业的资格。

在从外部收购公司的同时，字节内部的房地产经纪团队也没闲着。

有了经营房地产业务的资格，早有准备的字节又先后在福建和兰州进一步成立了好房有幸分公司，把旗下经营房地产经纪业务的子公司成功扩充到了7家。

03 、做着“卖房梦”的不止有张一鸣。

根据国家统计局的统计数据，未来3年内房产交易的市场规模可以达到25万亿，房产经纪线上化更是随着近年互联网和VR/AR的铺及成为了一大趋势。

万亿级的市场属实让其他互联网巨头也想来分一块蛋糕，从马云到刘强东，大家都想打造属于自己的“贝壳找房”。

早在2010年，就在张一鸣开发了“九九房”不久，马云就通过与“口碑网”合作试水推出房产频道。

随后不久，刘强东和张近东也分别在京东和苏宁上线房产频道布局房产交易赛道。

2020年，就在张一鸣打造自己的“幸福里”房产交易平台时，马云也没闲着，与“易居”平台联手喊出“让天下没有难买的房子”口号推出“天猫好房”。

根据天眼查“贝壳找房”的竞品信息显示，目前贝壳找房的竞品多达100家，可见想要来分一杯羹的房地产经纪公司属实不少。

虽然从恒大爆雷事件来看，房地产一级市场近日不太好过，毕竟随着资金政策的收紧，高资金成本下对现金流周转的要求就成了悬在头上的达摩克里斯之剑，不知道什么时候就会落下。

但二级市场却迎来了市场的春天，毕竟只要有买卖，交易就会发生。

房产经纪市场也确实极具市场潜力。

随着房地产行业的逐步稳定，房市必然逐步由新建商品房市场为主逐步转向二手房市场。

最典型的一线城市，二手房的交易量很早就已经超过了新房。

政策更是因二手房市场的逐步扩张而多次提出房产中介的规范化，规范化政策下，房地产中介必然向头部集中。

而有了一键看图比价的便捷和大数据的加持，互联网看房更是二手房的大趋势。

市场潜力大，回报利润高，互联网优势明显，存在头部集中趋势。只要有足够的流量导入，房产经纪显然是门好生意。

也因此，拥有充足流量资源的互联网巨头们想要与其他房产垂直企业分一杯羹也就不足为奇，毕竟对于字节、阿里和腾讯而言，手中最不缺的资源就是用户流量。

蛋糕有了，分蛋糕的资源也有了，那么什么时间下场，才是分蛋糕最好的时机？

张一鸣在房产领域已经“三进宫”，马云也在“天猫找房”上完成了“二次试水”，但目前来看，行业格局并未产生翻天覆地的变化。

张一鸣的“卖房梦”能否“梦想成真”，或许还需要足够长的时间来回答。