水龙头稍微松一下是为了两个目的：刚需该买就买，银行、地产都有生意做；改善地产公司困境，让它们把该还的债还上，不要违约，不要造成大的风险。

11月10日，人民银行公布最新数据显示，近期金融机构房地产贷款投放明显提速。10月末，银行业金融机构个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。央行将单月房贷数据单列发布，引发广泛关注。

于是今天的房地产股票嗨了。

今日早盘，A股强势反弹，上证50、沪深300、科创50等指数盘中均上涨超1%，创业板指则再创3个月新高。盘面上，券商、房地产、培育钻石、建材等板块涨幅居前。

是的，连建材行业都跟着嗨了。

同时，地产债延续反弹。

那么，普通老百姓怎么办？要不要炒房？要不要买刚需房？房价还会大涨吗？历史会循环吗？

01. 房贷增加，主要是为了“稳”

首先，政策从来就没有说要把房地产市场打残或者打趴下，从来都是两句话：第一，房住不炒。第二，稳地价、稳房价、稳预期。

因为大家都懂房地产带来的土地财政的收入、税收和就业机会是不少的。

但是，凡事都有个度，过高的房价会导致实体经济的困难，也会引发批评。在这种情况下，一二线城市的房价不能再涨了，但三五线要救，这是大的共识。

所以此前才会有一轮轮的调控，希望房价在较小的区间小幅震荡。

但是房价不是那么乖，居然在某些城市比如张家口一手房降幅超过40%，长春、岳阳的房价也是跌跌不休，这三个城市出了“止跌令”，不过，作用不大。

然后就是我们看到的诸多城市的土地流拍。

也就是说地价、房价已经不稳了，预期当然也就不稳了。有些城市在调控方面的确过严，刚需买第一套房也不容易，资料审核、发放贷款的时间都过长，导致成交量持续下跌。

这其实既违背了“房住不炒”（现在买房住也很难，拿不到贷款），也违背了“稳地价、稳房价、稳预期”，需要纠偏。

所以，央行将单月房贷数据单列发布，就是告诉大家：别紧张，贷款发放有序进行中，回暖了，已经增加了。

02. 央妈发信号是托底

那么，普通人是不是可以重新炒房了？是不是要继续购买地产大V的课程？

恐怕不是。

央行是为了避免市场过度悲观，避免触发系统性风险，所以稍微松一点口子：比如，刚需买第一套房的，或者“卖一买一”改善居住的，没有理由拖延贷款，应该尽快发放，这都是市场的正常需求。

纠偏、维稳，满足市场的合理需求，是央妈这一轮信号的主旋律。毕竟，商业银行也是要做生意的，符合政策的房贷生意是应该得到公平对待的合法生意。

不过，一切就到这里为止了。

个人想加杠杆炒房，或者用经营贷炒房，或者伪造合规资料炒房，又或者离婚炒房，门都没有。过去这几年，政策调控招招击中命门，所有玩过的花样都被媒体报道，某地房价一涨就会吸引全国的目光，然后地方就会被约谈，回来就是加码调控。

这样的流程已经被大众所熟悉，而且调控业绩直接影响地方主官的政绩。

所以，炒房是没戏了，不要做这个指望。

房价上下波动，窄幅震荡是常态。不过，有些城市的房价确实没稳住，跌得有点多。

顶是被封住了，不能再涨，现在央妈发信号是托底。毕竟，银行和地产确实业务关联紧密。

一些地产大V整天紧盯各种消息，说什么“最寒冷的时候已经过去，准备进场抄底”，这都是不负责任的言论。

既然要稳，必然是房价开始涨的时候又把水龙头拧紧，这就是一张A4纸的事儿，瞬间可以风云变幻。

水龙头稍微松一下是为了两个目的：刚需该买就买，银行、地产都有生意做；改善地产公司困境，让它们把该还的债还上，不要违约，不要造成大的风险。

所以啊，所以，美女同事多望你一眼，不一定意味着她爱上了你，而是因为你上个月借了她几百块没还，不要想太多。

03. 减仓房子是主基调

刚需要不要买房？持有房子过多的要不要卖房？

抱朴财经其实已经说过很多次，一二线城市的刚需、改善型住房该买就买，因为孩子要读书。一二线的资源比较好，决策者可打的牌也比较多，要稳房价相对容易。

买了有没有可能套住？完全有可能，但是，孩子读书的事情怎么办？这个政策不是我们可以决定的。

当然，你说你所在的城市租房也可以入读你和孩子满意的学校，你也可以不买。

要不要卖房？

三四五线城市的房子，除了自住的全部卖掉（极少数城市除外）。如果这一轮央妈发信号，有人觉得要涨，你一定要卖房子给他。如果你的孩子过两年要到大城市读大学，以后不回老家，你以后和孩子在大城市住，建议现在把自住的房子都卖掉，看看日本的历史你就知道，你大概率卖在了相对的历史高点。

一二线城市的业主，优中选优，留住优质房，考核指标包括出租收益、学位、交通、医疗、治安等。中产阶层除非家里人特别多，两套是上限，其余都抛掉，尤其那些配套不好的。土豪的情况很复杂，无法简单分析。

为什么要减仓？因为房地产税百分百会推出，对于房子肯定不是利好，而是利空。虽然我们还不知道税率、免征面积，但是我们大致可以猜到：土地财政收入的下降和这个税的税率、免征面积、套数等有密切的逻辑关联。

君子不立危墙之下，投资也当如是。

所以，央妈发信号，不是让炒房客进场炒房，而是满足刚需。实际上，也给持有过多房产者给了一个机会减仓。

04. 放开限购，沈阳房子也没人抢

房价还会大涨吗？绝无可能。

虽然有城市很抗拒房地产税的试点，但是这种抗拒是没有意义的，少则推迟几个月，多则推迟一年，一定会落地。

道理很简单：既然推高房价，推高地价没有可能，那么就意味着土地财政的增速和绝对值会下降，如何补这个窟窿？房地产税是重要来源。

我们不讨论法理，不讨论该不该收，只讲数据如何平衡。成年人了，理性一点，不要讨论没有实际意义又无力解决、应对的话题。

另外，老龄化、少子化在路上，所以，毫无疑问，高质量发展才是该追求的，而高速度发展已经过去了。

对于城市建设来说，什么是高质量发展呢？部分内容一定是建设智慧城市，提升民生福利，减少内卷，努力降低碳排放，以及在教育、医疗方面不断做增量。

城市更新要做，更重要的是更新、维护、提升，而不是大面积拆建，再搞一遍房地产提升GDP。

因为发展方向完全不同了。中国不缺房子，缺的是高性能芯片和光刻机，更需要做的是产业结构持续优化。

目标定了，过程中的调控政策松一松紧一紧都很正常，既然是要封顶和托底，当然是有紧有松。因为现在还需要土地财政托底，但又不能让这匹野马脱缰。

11月10日，一份网传截图显示，沈阳市房产局于11月10日召集各大房企，线下通知从2021年11月11日开始，解除限购限售等一系列房地产限制性政策。

第一财经记者就此联系了沈阳市不动产登记中心，有工作人员表示“目前还没取消限购”，但随即称“听说有这个打算”，但还没有红头文件。“我们也都是等着单位发文件、领导发话，光说不行，买房的话劝你观望观望。”

抱朴财经预测一下：即使全部放开限购，沈阳的房子恐怕也没人抢，短期有促销作用，长期回归趋势。在此就不列举沈阳的人口和经济发展数据了，有点得罪人。

所以，要不要买房地产股票呢？嗯，解套了就跑吧，现在离解套还有遥远的距离吧。

一个时代的告别从来不是一蹴而就，总是有纠结和反复，总是会有人接盘他认为还有暴利实际已经过时的资产。

你要有慈悲之心，卖给他！

说个老段子，有香客问股市神僧：“您为何能在股市中做到如此成功呢？”。

神僧答道：“我佛慈悲，我看世人在大盘狂跌的时候，都急于抛售股票，我就买进，他们高兴，我就高兴。股市大涨的时候，我看世人都急于补仓，我将股票卖给他们，他们会很高兴。我炒股是为了普度众生，想人之所想，急人之所急而已!”

抱朴财经森森怀疑：神僧是巴菲特失散多年的中国兄弟。

古希腊哲学家赫拉克利特曾言：一切皆流，无物永驻。

所以，如何理解中国的房地产市场和调控政策？这需要一点哲学思维。