11月20日，塔木德与深铁置业联合举办了一场深铁阅山境品质金街示范区盛大开放暨资产配置高峰论坛，特邀深圳市汇诚行商业资产运营管理机构董事长王德平先生、深圳市烹饪协会监事长李晓林先生、全球城市与地产研究会理事、犹太文化资深专家王月华先生三位行业领袖，以“创变湾区，进阶资产”为主题，为深圳资产投资打开一扇新大门。

现场人山人海，不仅有不少慕名而来的塔木德精英粉丝，还有很多因为品质金街示范区开放而被吸引而来的城市精英。

对于资产投资来说，选对投资品类，就会让人生上台阶。

以往住宅底商价格往往是住宅的五六倍，很多人买了后悔了。现在很多住宅底商的价格接近住宅价格，其空间层高5米多，比约3米层高的住宅有很多空间优势。根据商业顶级专家实践研究，底商的价格是住宅的2—3倍比较合理。这样资产进阶形成，投资的机会点就有了。

那么，何谓进阶资产？就是一种能让投资者提升人生质量的资产，有的资产让财富爆发，有的资产能成就精彩人生！！！

而深铁阅山境品质金街就是给深圳商业地产市场带来的一种新气象，一种新进阶资产。

1 ．高科技产业铸就了高价值资产

“高科技产业铸就了高价值资产。”

全球城市与地产研究会理事—王月华

王月华，以色列中华商会副会长，人文产经学者，全球城市与地产研究会理事。

这背后的底层逻辑就是，当高科技产业聚集，势必就会汇集很多高科技人员，能够创造巨大财富的高科技人员都是高薪群体，他们就需要就近的高价值、高品质消费，如购置房产、消费、休闲、娱乐等。

背后的产业支撑，就意味着这里的物业资产就会具有价值投资的属性。当科技知识的增加价值，累积到永远存在的土地上，自然这个地方的价值也会水涨船高。

正如股神巴菲特所言：价值投资才是投资中的王道。不管世事如何变幻，有高科技产业支撑的地方，就会聚集起庞大的消费人群，这里的物业资产就具有长期稳定的发展前景，是典型的进阶资产。

像深铁阅山境这样的商业资产，就具有强烈进阶资产属性，值得投资，因为背后有高科技产业支撑。

深铁阅山境品质金街，地处南山大学城，是深圳科创中轴核芯节点，有留仙洞总部基地、南山智园等聚集了众多高科技产业，不仅汇聚了大量的高科技人员，也聚集了大学城大量高智高知人群，当源源不断的知识财富无限的叠加在有限的土地上，像深铁阅山境这样的商铺资产，必然会是水涨船高，前景可期。

2．小面积餐饮商业

将会是中国餐饮业发展的未来

“小面积餐饮商业将会是中国餐饮业发展的未来。”

深圳市烹饪协会监事长李晓林 从事餐饮经营、管理、策划行业30余年。早年在香港开设茶餐厅、海鲜酒楼、云南菜馆，是最早将云南米线引入香港的餐饮经营者。15年前进入深圳经营餐饮业、食材供应链。是深圳市烹饪协会的创会者之一，在深圳广电集团官方刋物《深圳电视周报》撰写美食类专栏连续4年，担任两届深圳市烹饪协会常务副会长 秘书长。

根据中国烹饪协会统计数据，2019年中国餐饮收入达到4.6万亿元，分析得出这其中有36.9%的收入，是由100平米以下的餐饮商铺贡献出来的。

每一个人都有自己的刚需，比如衣食住行，对一个社区而言，也有其刚需。比如，在深圳这样人口密度大的国际大都会，每个社区的刚需就有餐饮、小型菜市场、便利店、药店等等，毕竟人是要住在这里生活的。而餐饮是每个社区最大的刚需，因为每个人都是要吃饭的。

尤其是，对于一个拥有近2000万人口的深圳，餐饮消费潜力巨大，近几年更是成为中国餐饮业发展的一面旗帜。

一方面，深圳餐饮业收入从2015年的236亿元增长至2020年的760亿，一个城市的餐饮收入堪比中国内地一个省，每年餐饮消费持续爆发性增长；另一方面，深圳餐饮业的水平已经远远高于全国的平均水准，很多餐饮品牌从深圳临街店铺、社区店铺起家，发展成为中国知名餐饮品牌，引领行业发展新模式，比如，像奈雪的茶、探鱼、乐凯撒披萨等。

就拿深铁阅山境来说，临街商铺的主力建面约30-65㎡，且带燃气，非常适合做餐饮铺，无论是餐饮创业，还是资产投资，都是非常好的进阶资产。

一方面这种小面积商铺，不仅易出租转售，又易增值保值，还非常适合餐饮创业品牌的经营发展，一家两口就从这里起家；另一方面，小面积商铺每平米租金，比普通大商铺租金更高，再加上约5.1米层高，实用性很高，它的进阶价值也会更高。

3．商铺与住宅价值持平

深圳商铺投资窗口期已现

“深圳商铺投资窗口期已现。”

中国商业资产运营顶级专家—王德平

中国商业资产运营顶级专家 王德平 管理学博士、经济学硕士，深圳第一家新三板上市的商业资产运营管理公司董事长，拥有22年地产从业经验，于2010年3月创立深圳市汇诚行商业资产运营管理机构，目前已成为深圳及华南区佼佼者。

根据过去多年商铺投资的经验，一般商铺价格是住宅价格的两到三倍，是比较合理的，香港核心区域的商铺，每平方米价值可达700多万，有的甚至价值1000多万，是住宅的几倍。但现在深圳出现了一种商铺和住宅的价格相差不多的情况，这就意味着深圳商铺投资的窗口期，商铺资产的进阶价值开始凸显出来了。

因此，在住宅限购、限贷的深圳，未来物业投资资金很可能将会重点流向商铺物业。

那么，如何挑选有潜力的商铺、进阶资产呢？

有三个关键点：第一看地段；第二看产品；第三看附加值。因为地段决定了一个地方的人流和消费力，当选择了好地段之后，选择社区商业产品是优质稳定的物业投资，经营有保障，不愁租不出去，而餐饮商铺是附加值极高的物业，是任何商业项目的人流必经之地，而且也是未来经营发展趋势，能满足餐饮功能的商铺基本所有业态都能够满足，一铺多用。

其中，深铁阅山境品质金街就是很典型的潜力商铺，进阶资产。

项目地处深圳城市核心地段的大学城片区，高智高知人群聚居于此，就决定了这个地方拥有巨大人流和消费力。同时，项目又是典型社区商业产品，经营社区的刚需消费品，自营或出租投资都有保障。再加上项目是以小面积为主的品质金街，从产品特点和街区形象来看，未来很有可能会成为大学城片区的餐饮美食街。

最关键的是，这里的商铺价值基本与住宅价值相当，其商业资产极具进阶价值。

4．“铂金”街区，实现进阶人生

深铁阅山境品质金街，构筑了未来商业场景，在建筑质感、创意发挥、以及商业理念运用等方面，都有着超前探索。铺外布置延展，类似欧洲街区，构建了面向未来的复合型开放式生态体验场景，商业街区不仅成为品质住区的刚需，也与大学城有机连体，这些高智高知人群们一杯咖啡，若有所思，懒洋洋把时间浪费在美好的事物上……满足人们生活休闲社交需求。实乃高级的“铂金”街区。

亮点一：双学府金铺，强劲教育消费磁场

作为大学城片区一代人居范本，深铁阅山境的品质街区，也是名副其实的双学府金铺。项目自带有幼儿园，配建有深大外国语中学，也临近南科大第二实验学校，拥有3000+师生的稳定人群消费。学生人群消费习惯及消费偏好非常明确，经常去文具店、小吃店等，再叠加上如今家庭消费力的上升，近学校商铺优势不言而喻。

数据显示2020年孩子教育支出占家庭支出比达到32%，一线城市花在孩子身上的钱，不少家庭一年支出数万甚至数十万元。因此阅山境双学府商铺，投资价值值得期待。（数据来源：中国经济生活大调查）

亮点二：开放式的餐饮铺，人流必经之地

深铁阅山境的品质街区，不仅在设计之初便规划大部分商铺可做餐饮，还采用开放式的街区形式，充分利⽤户内户外空间，空间灵动，是极具性价比的餐饮铺。

餐饮商铺是极具附加值的物业，是未来经营发展趋势，能满足餐饮功能的商铺基本所有业态都能够满足，一铺多用，不仅可以自用，将来转手也更加灵活。

深铁阅山境品质街区将会成为大学城片区的主题餐饮街区。虽然现在互联网外卖风行，但线下社区商业带来的高效、高频以及特有的亲身体验感，是电商无法替代的。深铁阅山境的开放式街区，提供了一个品质生活场景体验，一杯咖啡，一碟美食，能惬意的享受一下午。

亮点三：高智高知人群聚居的社区铺，稳定高消费客流

客流是影响商铺经营的重要因素，社区商业做的是365天的生意，社区人流是商铺不可多得的优势。深铁阅山境商铺，立足于高知人群汇聚的南山大学城片区，自身规划1623户高净值业主，还辐射周边朗麓家园、塘朗城等高阶社区，周边汇聚约17000户精英家庭，辐射约5万名消费群体（按每户3人计算），将为居者带来更加美好的商业体验。

亮点四：高颜值的品质铺，人文艺术街区

这是一个“看颜值”的时代，对于时尚精致的品质金街也同样不例外，对标城市臻品，打造出“高颜值、高品质”的人文艺术街区。其中，外立面采用了铝板的材质，裙楼采⽤了米黄色的干挂石材，以灰色和香槟色的金属做点缀；就连商铺门面约一米的招牌高度、约12米宽的商业前广场都特意与外立面形成⼀体。不仅极具品质感和空间感，也是极具国际美学的人文艺术街区。

人文艺术街区是备受世界精英喜欢的消费场所。比如，在商业文明高度发达的欧美，极具特色的人文艺术街区往往是他们享受生活和圈层社交的聚集地，一杯饮料一本书，静静享受一整天，三五好友，几杯咖啡能聊到天亮。对于走向全球标杆城市的深圳来说，像深铁阅山境这一种人文艺术街区的高品质生活消费方式，将是未来城市消费的大势所趋。

亮点五：极具性价比的钱景铺，层高约5.1米，产权70年

作为大学城片区稀缺的开放式街区，品质金街拥有70年产权，同时，铺面拥有约5.1米的层高、约90%的超⾼使用率。

一方面深铁阅山境这种临街商铺，可以根据不同需求灵动经营，宽阔前广场空间还可以实现更多的体验性消费，往往商铺租金比更高；另一方面，70年产权的临街商铺，也比普通商铺多30年产权，即使不考虑租金涨幅，未来也能多出30年的收租时间。

本次品质金街的盛大开放，是对大学城片区商业街未来繁华的一次预演，深铁阅山境将整合时尚精品、娱乐休闲、特色餐饮等元素为一体，打造繁华的、特色的人文艺术街区，为大学城片区构建一个休闲娱乐开放地，丰富片区内高智高知人群的消费生活。