• 熊市: 2007年10月08日~2009年03月02日

• 跌幅: 54%

在美國房地產貸款系統有3個類別: 優質貸款市場、次優級貸款市場、次級貸款市場。

次級貸款市場指的是那些收入信譽程度不高的客戶，主要是他們的工作收入非常不穩定，所以他們貸款利率通常比一般抵押貸款高出2%～3%，因為銀行必須承擔更高的風險。

就算美國次級貸款市場佔美國整體房市比重不大，大約是7%～8%，雖然風險最大，但是利潤卻也是最高。

隨著銀行低利率和國外資金大量的流入美國，因此造就了非常寬鬆的信貸條件。寬鬆的信貸條件，以及鼓勵負債融資性消費，也順勢抬升了房價，從1997年到2006年間，一般美國住房價上升了124％。

2008年金融海嘯最後導致雷曼兄弟倒閉。

雖然自住房在傳統上不被看做是投機買賣，但隨著房價在幾年間就可以翻倍，投機的味道在房市中也慢慢萌芽。隨著金融產品的多樣化，貸款人可以出售他們抵押貸款的付款所有權，這稱做資產證券化，其中信貸風險可以透過抵押貸款證券（Collateralized Debt Obligations, CDO）轉移給一般投資人。

白話一點來說，次級貸款人的付款義務已經透過多次轉手，轉移到購買抵押貸款證券(CDO) 的投資人手上。

信貸評級機構在過去是被認為有其道理，而高信貸評級機構鼓勵了投資人購買由次級抵押貸款背書的高利率證券，中間的任何轉手都可以得到不錯的報酬。

投資者想要得到更多高報酬的抵押貸款證券(CDO) ，投資機構就得往源頭的找更多的次級房貸貸款人。在這樣無限循環過程中，房地產需求快速上升，不論個人信用評級好壞都可以輕鬆貸款買房，也因此為房地產提供龐大資金，但是同時通貨膨脹率無法對應房價上漲的趨勢。

2008年金融海嘯所引發的連環炸彈。

由於次級房貸的借款人本身年收入不穩定，隨著越來越多借款人停止支付房屋貸款，法拍屋和待售屋也隨之增加，使得房價面臨下跌，這種惡性循環是危機的開始，次貸危機造成美國國內生產總值在2008年第四季下滑了6.2％、美國境內就有約500萬人失業、金融業出現重大裁員、失業率攀升至8.1％。

道瓊指數從2007年10月的14198點，至2009年03月跌到剩下6470點，跌幅高達54.4%，其中雷曼兄弟(Lehman Brothers) 申請破產、美林被美國銀行收購、保險巨頭AIG接受聯邦援助等。

以2008年金融海嘯為背景所拍攝的電影: 《大賣空》or 《大空頭》