c5.190 绿地重庆沙坪坝区西永项目情况简介

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一、项目概况

项目区位:项目位于沙坪坝区西部物流园板块,周边奥特莱斯-佛罗伦萨精品小镇、融创茂等大型商业综合体已开业,土主隧道已通车,沙区企服中心年内完工,五云湖公园基本完工,沙坪坝小学、沙区妇幼保健院、地铁15号线已开建,区域城市建设和经济发展进入快速发展期。

规模指标:已获取项目用地面积241537平(约362亩),共7个地块,综合容积率1.63,总计容建筑面积394813平,其中住宅面积199772平、占比51%,商办面积195041平、占比49%。其中,需自持商业商务计容面积8.5万平(5万平整体商业、3.5万平五星酒店),自持年限10年。土地成交总价180000万元,折合497万元/亩,楼面地价4559元/平。截止11月12日,已支付土地出让金45038万元。

二、区域房地产市场情况

住宅市场:西永房地产市场发展迅速,为主城区单组团住宅成交量最高的区域,随着前期老项目清盘,2021年开始市场持续供不应求。2021年1-10月西永住宅成交面积124万平,成交金额162亿元,成交均价13066元/平、同比上涨13%。2021年4月重庆一批次集中供地,距本项目1.2公里的招商渝天府项目成交楼面价为10460元/平,板块内其他成交住宅地块楼面价在12000-13000元/平,相邻大学城板块成交住宅地块楼面价在12000元/平左右。随着区域基础设施和公共配套设施快速呈现,区域整体市场预期大幅提升。

2021年周边楼盘销售情况:融创•雲鼎城项目住宅成交面积15.4万平、成交金额20.3亿元,毛坯洋楼售价13300元/平、毛坯洋房售价14000元/平;首创•禧悦学府项目住宅成交面积12.5万平、成交金额15.9亿元,毛坯洋楼售价13300元/平、毛坯洋房售价14000元/平;花样年•霍克尼的好时光项目住宅成交面积3.2万平、成交金额5亿元,毛坯洋房售价15700元/平。

三、开发现状

          由绿地独资开发,项目已开工两个住宅地块计容7.8万平以及商业地块的售楼处及展示区,目前已有4万平住宅达到预售条件,缴纳土地款办理证照后可快速实现预售,货值约6亿。

四、融资需求及合作模式

1、前融需求6-10亿。

2、用款时间6-12个月。

3、还款来源为项目本身住宅销售回款及开发贷融资。

4、担保措施:本项目土地抵押或股权质押(目前未取得土地证,可阶段性提供股权质押担保,再缴纳4.5亿土地款即可办理土地证);集团保证担保。也可采用明股实债方式进行合作。

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